3440 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 152 m² · constr. 1952 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 207 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763663560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
37067763663560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 628 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −25 540 $ | 651 774 $ Poids 79 % |
| 2 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 302 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 683 458 $ Poids 79 % |
| 3 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 558 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 291 129 $ Poids 71 % |
| 4 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 732 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 017 $ Poids 66 % |
| 5 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 702 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 494 816 $ Poids 64 % |
| 6 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 595 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 900 $ Poids 57 % |
| 7 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 919 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 298 323 $ Poids 55 % |
| 8 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 571 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −41 318 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 602 281 $ Poids 54 % |
| 9 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 583 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 435 172 $ Poids 53 % |
| 10 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 643 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 625 018 $ Poids 53 % |
| 11 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 734 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 451 362 $ Poids 52 % |
| 12 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 576 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 552 701 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.