470 Terrasse SEIGNEURIALE · Trois-Rivières
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 225 m² · constr. 1965 · terrain 1 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 315 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763664049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
37067763664049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 568 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 457 630 $ Poids 69 % |
| 2 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 808 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 580 764 $ Poids 65 % |
| 3 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 560 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +54 317 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 793 912 $ Poids 61 % |
| 4 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 212 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 226 $ Poids 59 % |
| 5 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 210 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −39 096 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 272 $ Poids 54 % |
| 6 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 722 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 585 932 $ Poids 52 % |
| 7 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 504 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −42 522 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 771 346 $ Poids 47 % |
| 8 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 119 $ Poids 46 % |
| 9 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 839 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 564 187 $ Poids 45 % |
| 10 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 124 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 502 056 $ Poids 45 % |
| 11 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 232 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +59 390 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 626 644 $ Poids 43 % |
| 12 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 750 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 458 428 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.