240 Terrasse GOUVERNEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 159,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 278 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763665317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
37067763665317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 635 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge +60 658 $ | 753 705 $ Poids 72 % |
| 2 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 375 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +47 345 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 753 167 $ Poids 66 % |
| 3 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 644 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −28 923 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 687 397 $ Poids 64 % |
| 4 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 562 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 031 $ Poids 63 % |
| 5 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 285 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 777 $ Poids 58 % |
| 6 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 529 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 669 $ Poids 57 % |
| 7 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 739 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 319 326 $ Poids 55 % |
| 8 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 870 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 385 817 $ Poids 51 % |
| 9 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 913 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 571 514 $ Poids 49 % |
| 10 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 443 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +44 413 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 637 614 $ Poids 47 % |
| 11 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 644 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 717 471 $ Poids 46 % |
| 12 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 857 m · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 445 923 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.