270 Terrasse GOUVERNEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 213,8 m² · constr. 1980 · terrain 917,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 330 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763665523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
37067763665523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 521 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 977 $ Poids 75 % |
| 2 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 558 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 787 981 $ Poids 73 % |
| 3 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 232 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 558 647 $ Poids 65 % |
| 4 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 90 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 522 126 $ Poids 55 % |
| 5 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 242 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +44 238 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 628 643 $ Poids 54 % |
| 6 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 704 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 593 289 $ Poids 52 % |
| 7 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 635 340 $ Poids 51 % |
| 8 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 865 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 781 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 602 419 $ Poids 50 % |
| 9 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 896 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 760 $ Poids 48 % |
| 10 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 642 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +65 076 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 781 395 $ Poids 47 % |
| 11 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 525 019 $ Poids 42 % |
| 12 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 995 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 503 185 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.