290 Terrasse GOUVERNEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 184,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 335 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763665781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
37067763665781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 530 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 738 618 $ Poids 83 % |
| 2 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 219 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 545 $ Poids 79 % |
| 3 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 660 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 731 641 $ Poids 74 % |
| 4 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 116 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 487 795 $ Poids 70 % |
| 5 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 513 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 099 $ Poids 63 % |
| 6 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 540 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 720 $ Poids 62 % |
| 7 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 493 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 779 $ Poids 58 % |
| 8 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 263 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 521 416 $ Poids 53 % |
| 9 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 689 $ Poids 53 % |
| 10 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +26 504 $ | 314 263 $ Poids 53 % |
| 11 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 492 858 $ Poids 48 % |
| 12 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 469 388 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.