200 Terrasse GOUVERNEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 144,6 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 297 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763666454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
37067763666454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 405 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 313 $ Poids 85 % |
| 2 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 676 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +57 465 $ | 718 609 $ Poids 79 % |
| 3 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 781 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 305 929 $ Poids 68 % |
| 4 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 899 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 368 581 $ Poids 66 % |
| 5 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 746 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 494 813 $ Poids 63 % |
| 6 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 452 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 606 792 $ Poids 62 % |
| 7 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 683 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 684 528 $ Poids 57 % |
| 8 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 848 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 564 $ Poids 56 % |
| 9 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 961 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 544 718 $ Poids 55 % |
| 10 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 903 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 436 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 442 436 $ Poids 54 % |
| 11 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 516 709 $ Poids 50 % |
| 12 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 407 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 602 411 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.