3060 Rue LUDGER-DUVERNAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 132,4 m² · constr. 1946 · terrain 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 218 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763670505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
37067763670505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 379 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 622 695 $ Poids 87 % |
| 2 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 399 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 265 524 $ Poids 83 % |
| 3 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 608 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 312 188 $ Poids 82 % |
| 4 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 395 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 583 782 $ Poids 80 % |
| 5 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 427 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 585 846 $ Poids 70 % |
| 6 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 864 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 340 159 $ Poids 69 % |
| 7 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 899 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 405 489 $ Poids 68 % |
| 8 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 485 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 457 268 $ Poids 67 % |
| 9 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 196 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 516 828 $ Poids 65 % |
| 10 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 782 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge −44 695 $ | 589 791 $ Poids 62 % |
| 11 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 866 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 271 250 $ Poids 60 % |
| 12 | 2915, place Harper, Trois-Rivières 2025-06-19 · 265 m · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 418 916 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.