3200 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 195,5 m² · constr. 1952 · terrain 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 252 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763672088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
37067763672088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 741
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 352 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 700 624 $ Poids 91 % |
| 2 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 52 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 885 $ Poids 74 % |
| 3 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 530 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 406 188 $ Poids 69 % |
| 4 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 620 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 677 170 $ Poids 67 % |
| 5 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 347 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 987 $ Poids 65 % |
| 6 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 789 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 301 877 $ Poids 62 % |
| 7 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 433 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 222 $ Poids 59 % |
| 8 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 829 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 475 118 $ Poids 57 % |
| 9 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 494 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 587 277 $ Poids 55 % |
| 10 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 547 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 489 451 $ Poids 52 % |
| 11 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 973 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 444 454 $ Poids 52 % |
| 12 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 880 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 496 186 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.