3000 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 141,4 m² · constr. 1951 · terrain 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 190 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763672277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
37067763672277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 245 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 657 331 $ Poids 91 % |
| 2 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 480 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 280 132 $ Poids 83 % |
| 3 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 655 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 330 888 $ Poids 80 % |
| 4 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 701 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −28 732 $ | 625 419 $ Poids 76 % |
| 5 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 520 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 616 183 $ Poids 72 % |
| 6 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 628 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 474 705 $ Poids 70 % |
| 7 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 810 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 431 379 $ Poids 64 % |
| 8 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 955 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −9 485 $ | 286 723 $ Poids 59 % |
| 9 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 652 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 529 602 $ Poids 58 % |
| 10 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 58 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 545 930 $ Poids 58 % |
| 11 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 430 $ Poids 57 % |
| 12 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 717 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 600 313 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.