2980 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 197,9 m² · constr. 1951 · terrain 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 263 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763672468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
37067763672468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
2 741
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 317 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 701 423 $ Poids 92 % |
| 2 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 499 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 406 464 $ Poids 72 % |
| 3 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 34 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 555 682 $ Poids 72 % |
| 4 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 362 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 838 $ Poids 64 % |
| 5 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 658 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +37 703 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 678 272 $ Poids 63 % |
| 6 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 766 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +5 301 $ | 302 248 $ Poids 62 % |
| 7 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 461 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 314 $ Poids 60 % |
| 8 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 803 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 475 837 $ Poids 56 % |
| 9 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 934 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 444 975 $ Poids 54 % |
| 10 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 532 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 588 273 $ Poids 53 % |
| 11 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 515 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 490 321 $ Poids 51 % |
| 12 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 917 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 496 626 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.