2940 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
775 100 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 319,4 m² · constr. 1951 · terrain 933,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 413 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763672996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
596 700 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
37067763672996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 231 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +48 739 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 837 938 $ Poids 69 % |
| 2 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 903 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +54 434 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 774 034 $ Poids 48 % |
| 3 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 998 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +58 106 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 087 $ Poids 29 % |
| 4 | 3150, Rue De Normanville, Trois-Rivières 2024-12-18 · 316 m · Vendu 505 000 $ (1 341 $/m²) 376,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −38 408 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 555 881 $ Poids 28 % |
| 5 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +42 035 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 293 $ Poids 26 % |
| 6 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 574 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +55 165 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 793 353 $ Poids 26 % |
| 7 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 757 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +78 472 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 854 165 $ Poids 24 % |
| 8 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 910 m · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 557 974 $ Poids 21 % |
| 9 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 851 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 836 351 $ Poids 17 % |
| 10 | 350, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (1 855 $/m²) 320,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 650 361 $ Poids 15 % |
| 11 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 326 749 $ Poids 5 % |
| 12 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +58 824 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 725 113 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.