300 Terrasse GOUVERNEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 237,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 340 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763675111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
37067763675111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 916 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 630 251 $ Poids 67 % |
| 2 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 254 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 723 576 $ Poids 63 % |
| 3 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 459 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 279 $ Poids 62 % |
| 4 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 607 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 832 338 $ Poids 55 % |
| 5 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 643 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 620 237 $ Poids 50 % |
| 6 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 507 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +75 326 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 828 121 $ Poids 50 % |
| 7 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 141 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −58 253 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 815 471 $ Poids 49 % |
| 8 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 296 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +40 710 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 586 272 $ Poids 49 % |
| 9 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 711 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −52 737 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 768 363 $ Poids 45 % |
| 10 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 846 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 501 016 $ Poids 43 % |
| 11 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 768 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −30 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 751 $ Poids 43 % |
| 12 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 973 380 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.