350 Terrasse GOUVERNEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 114,2 m² · constr. 1978 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 206 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763675179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
37067763675179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 820 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 465 648 $ Poids 74 % |
| 2 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 629 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 485 810 $ Poids 73 % |
| 3 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 636 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 631 751 $ Poids 70 % |
| 4 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 809 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 608 740 $ Poids 69 % |
| 5 | 2855, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-09-19 · 485 m · Vendu 173 690 $ (1 653 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +17 369 $ | 214 673 $ Poids 65 % |
| 6 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 718 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 417 $ Poids 65 % |
| 7 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 835 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 333 $ Poids 63 % |
| 8 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 977 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 481 $ Poids 63 % |
| 9 | 480, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-12-02 · 825 m · Vendu 470 000 $ (3 871 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 481 320 $ Poids 60 % |
| 10 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 808 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 443 671 $ Poids 60 % |
| 11 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 911 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +13 810 $ | 218 937 $ Poids 59 % |
| 12 | 2915, place Harper, Trois-Rivières 2025-06-19 · 553 m · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 595 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.