320 Terrasse GOUVERNEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 374,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 094,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 491 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763675307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
606 900 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
37067763675307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, Rue De Normanville, Trois-Rivières 2024-12-18 · 273 m · Vendu 505 000 $ (1 341 $/m²) 376,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 650 957 $ Poids 47 % |
| 2 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 147 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +120 676 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 994 399 $ Poids 33 % |
| 3 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 709 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +126 490 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 943 965 $ Poids 25 % |
| 4 | 3950, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-06-17 · 598 m · Vendu 700 000 $ (1 682 $/m²) 416,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −34 983 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 770 549 $ Poids 21 % |
| 5 | 350, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (1 855 $/m²) 320,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +50 001 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 734 293 $ Poids 16 % |
| 6 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +93 370 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 609 828 $ Poids 16 % |
| 7 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 707 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +117 835 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 737 441 $ Poids 15 % |
| 8 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +86 420 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 037 878 $ Poids 12 % |
| 9 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 234 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +175 932 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 917 299 $ Poids 12 % |
| 10 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 653 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +170 229 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 027 596 $ Poids 11 % |
| 11 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 548 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +119 137 $ · Ajust. âge +62 999 $ | 939 224 $ Poids 11 % |
| 12 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +46 535 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 666 667 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.