310 Terrasse GOUVERNEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
837 900 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 266,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 445 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763675363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
567 100 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
37067763675363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 120 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 853 133 $ Poids 83 % |
| 2 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 730 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 806 088 $ Poids 69 % |
| 3 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 265 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 765 115 $ Poids 64 % |
| 4 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 945 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 664 480 $ Poids 61 % |
| 5 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 636 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 873 438 $ Poids 57 % |
| 6 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 748 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 022 $ Poids 55 % |
| 7 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 511 568 $ Poids 47 % |
| 8 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 868 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 527 068 $ Poids 42 % |
| 9 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 538 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +62 999 $ | 813 597 $ Poids 37 % |
| 10 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 855 137 $ Poids 37 % |
| 11 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 835 794 $ Poids 35 % |
| 12 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 631 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +52 748 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 653 376 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.