360 Terrasse GOUVERNEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 96,1 m² · constr. 1978 · terrain 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 174 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763676010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
37067763676010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-03-02 · 724 m · Vendu 425 000 $ (4 686 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 109 $ Poids 71 % |
| 2 | 140, rue Ringuet, Trois-Rivières 2026-06-08 · 783 m · Vendu 315 000 $ (3 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 331 222 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, rue Flynn, Trois-Rivières 2025-09-29 · 527 m · Vendu 346 900 $ (3 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 145 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 634 $ Poids 70 % |
| 4 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 609 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 450 220 $ Poids 65 % |
| 5 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 950 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 352 572 $ Poids 64 % |
| 6 | 2855, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-09-19 · 506 m · Vendu 173 690 $ (1 653 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +17 369 $ | 199 717 $ Poids 62 % |
| 7 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 936 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −19 584 $ | 438 091 $ Poids 61 % |
| 8 | 2920, rue Ludger-Duvernay, Trois-Rivières 2025-07-14 · 603 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 322 $ Poids 61 % |
| 9 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 425 376 $ Poids 60 % |
| 10 | 425, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-04-01 · 207 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 615 204 $ Poids 59 % |
| 11 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 731 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 748 $ Poids 58 % |
| 12 | 75, rue Mousseau, Trois-Rivières 2025-11-19 · 923 m · Vendu 75 500 $ (753 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −377 $ | 80 529 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.