2531 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 154,6 m² · constr. 1947 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 220 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763680664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
37067763680664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 282 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 287 165 $ Poids 75 % |
| 2 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 346 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 674 131 $ Poids 74 % |
| 3 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 374 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 494 371 $ Poids 72 % |
| 4 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 492 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 340 012 $ Poids 72 % |
| 5 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 896 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −41 502 $ | 641 493 $ Poids 64 % |
| 6 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 279 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +45 384 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 632 538 $ Poids 60 % |
| 7 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 596 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 427 791 $ Poids 57 % |
| 8 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 877 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 370 329 $ Poids 56 % |
| 9 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 377 998 $ Poids 56 % |
| 10 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 539 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 417 685 $ Poids 55 % |
| 11 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 879 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 244 863 $ Poids 52 % |
| 12 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 796 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 591 607 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.