2551 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 116,2 m² · constr. 1947 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 188 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763680665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
37067763680665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 314 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 551 814 $ Poids 82 % |
| 2 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 188 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 372 225 $ Poids 77 % |
| 3 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 826 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 303 550 $ Poids 68 % |
| 4 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 761 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 453 903 $ Poids 67 % |
| 5 | 2855, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-09-19 · 401 m · Vendu 173 690 $ (1 653 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 194 614 $ Poids 64 % |
| 6 | 2915, place Harper, Trois-Rivières 2025-06-19 · 380 m · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 395 251 $ Poids 64 % |
| 7 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 898 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 539 724 $ Poids 63 % |
| 8 | 2427, place de Vaudreuil, Trois-Rivières 2025-05-16 · 248 m · Vendu 450 000 $ (3 756 $/m²) 119,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 474 452 $ Poids 63 % |
| 9 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 797 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 905 $ Poids 62 % |
| 10 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 850 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 192 090 $ Poids 60 % |
| 11 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 287 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −34 194 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 552 960 $ Poids 60 % |
| 12 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 257 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 488 444 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.