2565 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 121,8 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 210 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763680667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
37067763680667700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 309 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 589 045 $ Poids 83 % |
| 2 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 295 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 589 315 $ Poids 73 % |
| 3 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 491 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 315 825 $ Poids 70 % |
| 4 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 828 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 323 227 $ Poids 70 % |
| 5 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 310 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −34 255 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 629 567 $ Poids 69 % |
| 6 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 206 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 395 410 $ Poids 66 % |
| 7 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 285 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 268 497 $ Poids 66 % |
| 8 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 244 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 520 685 $ Poids 66 % |
| 9 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 762 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 484 260 $ Poids 65 % |
| 10 | 2915, place Harper, Trois-Rivières 2025-06-19 · 378 m · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 421 188 $ Poids 65 % |
| 11 | 2427, place de Vaudreuil, Trois-Rivières 2025-05-16 · 242 m · Vendu 450 000 $ (3 756 $/m²) 119,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 505 220 $ Poids 64 % |
| 12 | 3035, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-06-12 · 431 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 370 922 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.