2580 Place DE VAUDREUIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 224,4 m² · constr. 1954 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 301 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763681224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
37067763681224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 528 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 436 186 $ Poids 70 % |
| 2 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 195 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +53 292 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 756 587 $ Poids 70 % |
| 3 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 418 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 557 469 $ Poids 61 % |
| 4 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 957 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 548 043 $ Poids 57 % |
| 5 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 613 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 453 $ Poids 51 % |
| 6 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 834 385 $ Poids 48 % |
| 7 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 611 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +9 276 $ | 324 953 $ Poids 46 % |
| 8 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 620 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −39 958 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 409 $ Poids 46 % |
| 9 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 184 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +58 578 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 598 883 $ Poids 44 % |
| 10 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 637 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −43 375 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 730 618 $ Poids 44 % |
| 11 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 873 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 480 915 $ Poids 42 % |
| 12 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 517 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +44 072 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 481 319 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.