2801 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 125,8 m² · constr. 1950 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 200 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763681635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
37067763681635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 303 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 581 771 $ Poids 81 % |
| 2 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 233 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 295 $ Poids 80 % |
| 3 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 496 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 310 857 $ Poids 78 % |
| 4 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 339 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 581 104 $ Poids 78 % |
| 5 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 306 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 264 547 $ Poids 76 % |
| 6 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 200 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 513 886 $ Poids 68 % |
| 7 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 841 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 319 322 $ Poids 68 % |
| 8 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 971 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 402 985 $ Poids 65 % |
| 9 | 3035, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-06-12 · 371 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 366 022 $ Poids 65 % |
| 10 | 2915, place Harper, Trois-Rivières 2025-06-19 · 382 m · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 416 100 $ Poids 64 % |
| 11 | 2427, place de Vaudreuil, Trois-Rivières 2025-05-16 · 230 m · Vendu 450 000 $ (3 756 $/m²) 119,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 499 232 $ Poids 62 % |
| 12 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 769 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 478 601 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.