2575 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 136,7 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 244 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763681660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
37067763681660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 288 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 662 077 $ Poids 91 % |
| 2 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 288 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 282 169 $ Poids 89 % |
| 3 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 490 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 333 415 $ Poids 89 % |
| 4 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 305 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 620 193 $ Poids 81 % |
| 5 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 409 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 478 825 $ Poids 75 % |
| 6 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 935 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 363 163 $ Poids 67 % |
| 7 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 304 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +37 664 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 622 853 $ Poids 66 % |
| 8 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 875 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge −12 770 $ | 631 112 $ Poids 64 % |
| 9 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 979 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 434 645 $ Poids 63 % |
| 10 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 230 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 548 999 $ Poids 61 % |
| 11 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 990 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 434 223 $ Poids 60 % |
| 12 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 888 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 240 804 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.