2605 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 105,7 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 144 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763681662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
37067763681662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 252 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 357 798 $ Poids 85 % |
| 2 | 2855, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-09-19 · 354 m · Vendu 173 690 $ (1 653 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 186 807 $ Poids 76 % |
| 3 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 819 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 608 $ Poids 72 % |
| 4 | 2920, rue Ludger-Duvernay, Trois-Rivières 2025-07-14 · 109 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +375 $ | 81 829 $ Poids 68 % |
| 5 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 886 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 517 885 $ Poids 66 % |
| 6 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 820 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −13 810 $ | 184 118 $ Poids 65 % |
| 7 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 302 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 530 715 $ Poids 62 % |
| 8 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 961 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 296 $ Poids 62 % |
| 9 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 405 750 $ Poids 62 % |
| 10 | 140, rue Ringuet, Trois-Rivières 2026-06-08 · 606 m · Vendu 315 000 $ (3 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 947 $ Poids 59 % |
| 11 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 475 908 $ Poids 59 % |
| 12 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 337 070 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.