2900 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 208 m² · constr. 1950 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 285 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763682092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
37067763682092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 238 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 715 374 $ Poids 87 % |
| 2 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 481 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 719 $ Poids 77 % |
| 3 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 103 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 566 896 $ Poids 62 % |
| 4 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 540 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 325 $ Poids 59 % |
| 5 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 691 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +3 976 $ | 308 061 $ Poids 58 % |
| 6 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 441 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 528 564 $ Poids 57 % |
| 7 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 435 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 836 $ Poids 56 % |
| 8 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 877 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 454 065 $ Poids 52 % |
| 9 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 716 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +55 091 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 692 630 $ Poids 51 % |
| 10 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 726 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 485 438 $ Poids 50 % |
| 11 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 972 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 506 416 $ Poids 47 % |
| 12 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 787 202 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.