2920 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 243 m² · constr. 1950 · terrain 1 066,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 346 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763682165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
37067763682165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 956 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 558 432 $ Poids 66 % |
| 2 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 524 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 699 144 $ Poids 60 % |
| 3 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 455 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 446 $ Poids 58 % |
| 4 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 630 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 742 569 $ Poids 57 % |
| 5 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 242 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −50 824 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 734 699 $ Poids 57 % |
| 6 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 435 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 568 698 $ Poids 53 % |
| 7 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 925 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −45 296 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 304 $ Poids 44 % |
| 8 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 736 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 755 651 $ Poids 42 % |
| 9 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 087 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 859 087 $ Poids 42 % |
| 10 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 529 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +48 053 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 572 415 $ Poids 41 % |
| 11 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 419 $ Poids 39 % |
| 12 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 904 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.