2801 Rue DE SOULIGNY · Trois-Rivières
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 115,6 m² · constr. 1950 · terrain 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 193 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763682558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
37067763682558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 337 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 558 628 $ Poids 81 % |
| 2 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 406 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 376 182 $ Poids 74 % |
| 3 | 2855, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-09-19 · 287 m · Vendu 173 690 $ (1 653 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 196 724 $ Poids 68 % |
| 4 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 796 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 459 372 $ Poids 66 % |
| 5 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 871 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 545 951 $ Poids 65 % |
| 6 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 879 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 307 171 $ Poids 65 % |
| 7 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 777 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −11 968 $ | 194 344 $ Poids 64 % |
| 8 | 2915, place Harper, Trois-Rivières 2025-06-19 · 418 m · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 400 004 $ Poids 63 % |
| 9 | 2427, place de Vaudreuil, Trois-Rivières 2025-05-16 · 264 m · Vendu 450 000 $ (3 756 $/m²) 119,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 480 075 $ Poids 63 % |
| 10 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 299 $ Poids 61 % |
| 11 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 869 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 762 $ Poids 61 % |
| 12 | 3035, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-06-12 · 300 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 351 742 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.