2850 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 110,2 m² · constr. 1950 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 208 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763682563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
37067763682563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 357 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 367 927 $ Poids 81 % |
| 2 | 2855, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-09-19 · 300 m · Vendu 173 690 $ (1 653 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 192 262 $ Poids 74 % |
| 3 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 318 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 546 376 $ Poids 73 % |
| 4 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 873 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 533 413 $ Poids 68 % |
| 5 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 787 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −11 968 $ | 189 771 $ Poids 67 % |
| 6 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 870 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 164 $ Poids 67 % |
| 7 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 896 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 144 $ Poids 65 % |
| 8 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 783 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 449 192 $ Poids 63 % |
| 9 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 418 814 $ Poids 61 % |
| 10 | 2920, rue Ludger-Duvernay, Trois-Rivières 2025-07-14 · 215 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 84 282 $ Poids 61 % |
| 11 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 861 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 300 738 $ Poids 58 % |
| 12 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 490 337 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.