2751 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 187,6 m² · constr. 1949 · terrain 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 248 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763682636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
37067763682636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 218 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 230 $ Poids 93 % |
| 2 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 123 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 536 848 $ Poids 79 % |
| 3 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 706 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 292 318 $ Poids 67 % |
| 4 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 733 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 459 854 $ Poids 67 % |
| 5 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 776 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 654 480 $ Poids 67 % |
| 6 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 428 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 603 $ Poids 66 % |
| 7 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 409 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 393 327 $ Poids 64 % |
| 8 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 423 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 473 218 $ Poids 63 % |
| 9 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 815 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 429 213 $ Poids 59 % |
| 10 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 651 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 567 323 $ Poids 57 % |
| 11 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 926 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +845 $ | 186 400 $ Poids 52 % |
| 12 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 555 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 044 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.