2725 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 121,4 m² · constr. 1950 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 213 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763682644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
37067763682644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 318 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 571 788 $ Poids 83 % |
| 2 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 154 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −35 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 695 $ Poids 71 % |
| 3 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 399 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 571 986 $ Poids 70 % |
| 4 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 861 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 314 080 $ Poids 68 % |
| 5 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 514 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 305 662 $ Poids 68 % |
| 6 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 185 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 505 525 $ Poids 66 % |
| 7 | 3035, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-06-12 · 314 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 359 862 $ Poids 65 % |
| 8 | 2915, place Harper, Trois-Rivières 2025-06-19 · 407 m · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 409 157 $ Poids 65 % |
| 9 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 369 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 385 049 $ Poids 65 % |
| 10 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 790 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 470 306 $ Poids 64 % |
| 11 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 346 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 260 510 $ Poids 64 % |
| 12 | 2427, place de Vaudreuil, Trois-Rivières 2025-05-16 · 252 m · Vendu 450 000 $ (3 756 $/m²) 119,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 490 968 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.