2755 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 288,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,3 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 340 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763683309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
37067763683309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 103 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 798 061 $ Poids 87 % |
| 2 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 860 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 734 089 $ Poids 63 % |
| 3 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 419 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +52 607 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 764 975 $ Poids 49 % |
| 4 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 660 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +48 210 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 811 328 $ Poids 47 % |
| 5 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 870 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 976 $ Poids 45 % |
| 6 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 984 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 046 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 615 586 $ Poids 45 % |
| 7 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 835 $ Poids 39 % |
| 8 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 593 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 757 890 $ Poids 35 % |
| 9 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 864 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 815 989 $ Poids 33 % |
| 10 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 987 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 190 $ Poids 30 % |
| 11 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 340 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 787 840 $ Poids 26 % |
| 12 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 998 m · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 534 241 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.