2508 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 216,8 m² · constr. 1947 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 274 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763690161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
37067763690161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 140 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 720 506 $ Poids 79 % |
| 2 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 587 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 415 996 $ Poids 72 % |
| 3 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 354 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 531 079 $ Poids 62 % |
| 4 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 451 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 305 $ Poids 57 % |
| 5 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 805 276 $ Poids 52 % |
| 6 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 342 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +48 297 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 571 451 $ Poids 50 % |
| 7 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 773 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 662 $ Poids 50 % |
| 8 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 819 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 457 408 $ Poids 49 % |
| 9 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 489 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +45 107 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 489 440 $ Poids 47 % |
| 10 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 518 672 $ Poids 46 % |
| 11 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 675 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 290 $ Poids 43 % |
| 12 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 869 m · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 468 048 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.