2520 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 115 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 158 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763690163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
37067763690163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 276 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 551 817 $ Poids 81 % |
| 2 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 190 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 372 015 $ Poids 79 % |
| 3 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 775 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 566 $ Poids 69 % |
| 4 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 741 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 957 $ Poids 67 % |
| 5 | 2855, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-09-19 · 390 m · Vendu 173 690 $ (1 653 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 194 491 $ Poids 66 % |
| 6 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 810 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 453 841 $ Poids 65 % |
| 7 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 819 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −13 810 $ | 191 995 $ Poids 63 % |
| 8 | 2915, place Harper, Trois-Rivières 2025-06-19 · 433 m · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 395 257 $ Poids 62 % |
| 9 | 2427, place de Vaudreuil, Trois-Rivières 2025-05-16 · 304 m · Vendu 450 000 $ (3 756 $/m²) 119,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 474 448 $ Poids 61 % |
| 10 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 952 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 539 478 $ Poids 61 % |
| 11 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 923 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 143 144 $ Poids 59 % |
| 12 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 428 325 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.