2540 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 77 m² · constr. 1947 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 166 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763690164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
37067763690164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-09-19 · 215 m · Vendu 376 000 $ (5 000 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 419 101 $ Poids 78 % |
| 2 | 140, rue Ringuet, Trois-Rivières 2026-06-08 · 592 m · Vendu 315 000 $ (3 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 264 722 $ Poids 54 % |
| 3 | 2985, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-05-20 · 235 m · Vendu 247 000 $ (3 681 $/m²) 67,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 289 764 $ Poids 50 % |
| 4 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 781 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 215 093 $ Poids 47 % |
| 5 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 349 322 $ Poids 38 % |
| 6 | 3200, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-03-21 · 692 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 309 882 $ Poids 35 % |
| 7 | 2275, rue Alphonse-Desjardins, Trois-Rivières 2025-02-28 · 482 m · Vendu 330 000 $ (3 675 $/m²) 89,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 359 948 $ Poids 33 % |
| 8 | 1035, rue Viger, Trois-Rivières 2024-12-13 · 845 m · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 330 955 $ Poids 32 % |
| 9 | 2921, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2024-06-28 · 215 m · Vendu 254 000 $ (3 378 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 306 763 $ Poids 30 % |
| 10 | 487, Rue Gingras, Trois-Rivières 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 156 000 $ (2 117 $/m²) 73,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 206 565 $ Poids 24 % |
| 11 | 400, rue Williams, Trois-Rivières 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 344 900 $ (3 910 $/m²) 88,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 155 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge −13 796 $ | 375 361 $ Poids 23 % |
| 12 | 3094, Rue de Blois, Trois-Rivières 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 761 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 346 424 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.