2560 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 104,2 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 173 100 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763690166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
37067763690166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 220 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 355 505 $ Poids 85 % |
| 2 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 752 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 423 $ Poids 76 % |
| 3 | 2855, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-09-19 · 361 m · Vendu 173 690 $ (1 653 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 185 567 $ Poids 75 % |
| 4 | 2920, rue Ludger-Duvernay, Trois-Rivières 2025-07-14 · 93 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +375 $ | 81 262 $ Poids 70 % |
| 5 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 800 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −13 810 $ | 182 848 $ Poids 65 % |
| 6 | 140, rue Ringuet, Trois-Rivières 2026-06-08 · 583 m · Vendu 315 000 $ (3 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 322 $ Poids 63 % |
| 7 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 945 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 514 403 $ Poids 62 % |
| 8 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 334 610 $ Poids 60 % |
| 9 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 402 812 $ Poids 58 % |
| 10 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 263 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 527 312 $ Poids 58 % |
| 11 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 347 $ Poids 58 % |
| 12 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 472 665 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.