2570 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 109,3 m² · constr. 1947 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 146 800 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763690178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
37067763690178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 236 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 361 677 $ Poids 85 % |
| 2 | 2855, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-09-19 · 346 m · Vendu 173 690 $ (1 653 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 188 913 $ Poids 74 % |
| 3 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 758 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 453 $ Poids 73 % |
| 4 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 258 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 536 159 $ Poids 72 % |
| 5 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 792 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 186 246 $ Poids 67 % |
| 6 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 942 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 523 704 $ Poids 64 % |
| 7 | 2920, rue Ludger-Duvernay, Trois-Rivières 2025-07-14 · 103 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 817 $ Poids 63 % |
| 8 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 812 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 440 895 $ Poids 60 % |
| 9 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 410 676 $ Poids 60 % |
| 10 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 779 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 295 331 $ Poids 59 % |
| 11 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 375 $ Poids 58 % |
| 12 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 481 341 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.