2511 Boulevard CARMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 149,4 m² · constr. 1949 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 208 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763690461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
37067763690461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 376
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 206 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 933 $ Poids 83 % |
| 2 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 418 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 337 103 $ Poids 82 % |
| 3 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 363 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 668 786 $ Poids 81 % |
| 4 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 293 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 485 680 $ Poids 78 % |
| 5 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 196 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 627 261 $ Poids 69 % |
| 6 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 979 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −35 117 $ | 636 516 $ Poids 63 % |
| 7 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 877 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 367 172 $ Poids 62 % |
| 8 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 980 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 375 396 $ Poids 62 % |
| 9 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 798 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 020 $ Poids 60 % |
| 10 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 903 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 439 426 $ Poids 60 % |
| 11 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 097 $ Poids 54 % |
| 12 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −12 195 $ | 291 745 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.