2575 Boulevard CARMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 182,1 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 265 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763690478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
37067763690478600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 73 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 664 535 $ Poids 91 % |
| 2 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 300 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 526 957 $ Poids 78 % |
| 3 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 532 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 459 $ Poids 77 % |
| 4 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 505 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 287 106 $ Poids 74 % |
| 5 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 865 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 641 981 $ Poids 65 % |
| 6 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 516 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 464 231 $ Poids 65 % |
| 7 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 771 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 002 $ Poids 59 % |
| 8 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 626 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 069 $ Poids 59 % |
| 9 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 766 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 420 942 $ Poids 58 % |
| 10 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 748 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 556 315 $ Poids 56 % |
| 11 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 508 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 386 441 $ Poids 53 % |
| 12 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 303 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 530 688 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.