2604 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 111,3 m² · constr. 1947 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 197 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763691172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
37067763691172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 268 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 364 734 $ Poids 82 % |
| 2 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 252 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 540 697 $ Poids 77 % |
| 3 | 2855, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-09-19 · 319 m · Vendu 173 690 $ (1 653 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 190 565 $ Poids 73 % |
| 4 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 772 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 033 $ Poids 70 % |
| 5 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 775 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 187 940 $ Poids 67 % |
| 6 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 936 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 528 347 $ Poids 64 % |
| 7 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 784 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 297 713 $ Poids 63 % |
| 8 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 816 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 444 666 $ Poids 62 % |
| 9 | 2920, rue Ludger-Duvernay, Trois-Rivières 2025-07-14 · 130 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 573 $ Poids 59 % |
| 10 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 414 593 $ Poids 59 % |
| 11 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 307 $ Poids 58 % |
| 12 | 2427, place de Vaudreuil, Trois-Rivières 2025-05-16 · 283 m · Vendu 450 000 $ (3 756 $/m²) 119,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 465 249 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.