2680 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 127,7 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 179 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763691177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
37067763691177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
394 375 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 199 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 618 440 $ Poids 85 % |
| 2 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 448 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 309 870 $ Poids 83 % |
| 3 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 315 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 579 542 $ Poids 80 % |
| 4 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 267 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 263 751 $ Poids 80 % |
| 5 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 252 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 580 632 $ Poids 80 % |
| 6 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 794 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 695 $ Poids 69 % |
| 7 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 243 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 512 697 $ Poids 67 % |
| 8 | 3035, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-06-12 · 320 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 365 182 $ Poids 65 % |
| 9 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 401 882 $ Poids 63 % |
| 10 | 2915, place Harper, Trois-Rivières 2025-06-19 · 437 m · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 415 299 $ Poids 61 % |
| 11 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 427 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 449 413 $ Poids 61 % |
| 12 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 932 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 404 039 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.