2690 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 120,3 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 207 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763691189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
37067763691189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
394 375 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 255 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 563 842 $ Poids 84 % |
| 2 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 799 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 880 $ Poids 71 % |
| 3 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 329 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 564 206 $ Poids 69 % |
| 4 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 337 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 380 117 $ Poids 67 % |
| 5 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 181 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −37 527 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 602 295 $ Poids 67 % |
| 6 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 452 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 301 134 $ Poids 67 % |
| 7 | 3035, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-06-12 · 306 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 354 822 $ Poids 65 % |
| 8 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 239 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 498 635 $ Poids 65 % |
| 9 | 2915, place Harper, Trois-Rivières 2025-06-19 · 441 m · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 403 621 $ Poids 64 % |
| 10 | 2427, place de Vaudreuil, Trois-Rivières 2025-05-16 · 287 m · Vendu 450 000 $ (3 756 $/m²) 119,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 484 402 $ Poids 63 % |
| 11 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 828 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 463 832 $ Poids 63 % |
| 12 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 277 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 256 960 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.