2595 Boulevard CARMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 131,5 m² · constr. 1949 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 211 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763691470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
37067763691470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 410 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 315 971 $ Poids 89 % |
| 2 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 272 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 629 731 $ Poids 89 % |
| 3 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 210 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 508 $ Poids 87 % |
| 4 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 241 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 590 167 $ Poids 84 % |
| 5 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 224 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 591 979 $ Poids 75 % |
| 6 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 351 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 455 764 $ Poids 69 % |
| 7 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 751 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 324 667 $ Poids 67 % |
| 8 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 898 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 411 968 $ Poids 65 % |
| 9 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 297 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 522 318 $ Poids 65 % |
| 10 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 963 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 344 256 $ Poids 63 % |
| 11 | 3035, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-06-12 · 364 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 372 252 $ Poids 63 % |
| 12 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 410 425 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.