2621 Boulevard CARMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 99,2 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 164 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763691484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
37067763691484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 299 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 347 862 $ Poids 78 % |
| 2 | 140, rue Ringuet, Trois-Rivières 2026-06-08 · 525 m · Vendu 315 000 $ (3 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 572 $ Poids 76 % |
| 3 | 2855, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-09-19 · 285 m · Vendu 173 690 $ (1 653 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 181 436 $ Poids 73 % |
| 4 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 752 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 471 $ Poids 73 % |
| 5 | 2920, rue Ludger-Duvernay, Trois-Rivières 2025-07-14 · 163 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +38 $ · Ajust. âge +375 $ | 79 370 $ Poids 72 % |
| 6 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 983 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 326 409 $ Poids 64 % |
| 7 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 740 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −13 810 $ | 178 613 $ Poids 60 % |
| 8 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 877 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 243 508 $ Poids 57 % |
| 9 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 515 $ Poids 54 % |
| 10 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 964 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 502 794 $ Poids 53 % |
| 11 | 15, rue Flynn, Trois-Rivières 2025-09-29 · 943 m · Vendu 346 900 $ (3 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 145 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −34 690 $ | 355 719 $ Poids 51 % |
| 12 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 393 020 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.