2645 Boulevard CARMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 141,8 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 242 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763691487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
37067763691487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 197 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 664 204 $ Poids 92 % |
| 2 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 418 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 334 591 $ Poids 90 % |
| 3 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 241 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 283 039 $ Poids 89 % |
| 4 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 295 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 622 512 $ Poids 77 % |
| 5 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 408 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 480 163 $ Poids 77 % |
| 6 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 902 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 436 168 $ Poids 65 % |
| 7 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 935 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −22 348 $ | 632 678 $ Poids 65 % |
| 8 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 826 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 241 490 $ Poids 62 % |
| 9 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 364 442 $ Poids 60 % |
| 10 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 222 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +49 236 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 626 249 $ Poids 58 % |
| 11 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 272 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 551 490 $ Poids 55 % |
| 12 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 366 858 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.