2750 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 142,2 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 208 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763692187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
37067763692187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 109 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 077 $ Poids 92 % |
| 2 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 473 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 330 218 $ Poids 87 % |
| 3 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 322 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 279 596 $ Poids 87 % |
| 4 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 387 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 615 091 $ Poids 75 % |
| 5 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 500 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 473 647 $ Poids 74 % |
| 6 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 892 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 623 975 $ Poids 67 % |
| 7 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 944 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 430 481 $ Poids 63 % |
| 8 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 883 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 238 558 $ Poids 59 % |
| 9 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 279 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +50 144 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 618 982 $ Poids 57 % |
| 10 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 359 704 $ Poids 55 % |
| 11 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 239 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 545 050 $ Poids 55 % |
| 12 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 475 837 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.