2760 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 91,1 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 173 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763692198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
37067763692198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Ringuet, Trois-Rivières 2026-06-08 · 519 m · Vendu 315 000 $ (3 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 397 $ Poids 87 % |
| 2 | 2920, rue Ludger-Duvernay, Trois-Rivières 2025-07-14 · 280 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 77 055 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, rue Flynn, Trois-Rivières 2025-09-29 · 795 m · Vendu 346 900 $ (3 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 145 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −34 690 $ | 340 628 $ Poids 60 % |
| 4 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 235 742 $ Poids 60 % |
| 5 | 110, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 686 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 894 $ Poids 58 % |
| 6 | 2855, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-09-19 · 230 m · Vendu 173 690 $ (1 653 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 176 479 $ Poids 53 % |
| 7 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 316 415 $ Poids 53 % |
| 8 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 300 004 $ Poids 53 % |
| 9 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 423 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 338 729 $ Poids 52 % |
| 10 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 851 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 173 071 $ Poids 50 % |
| 11 | 2275, rue Alphonse-Desjardins, Trois-Rivières 2025-02-28 · 584 m · Vendu 330 000 $ (3 675 $/m²) 89,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 390 805 $ Poids 48 % |
| 12 | 425, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-04-01 · 550 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 062 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.