2721-2727 Boulevard CARMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 135,1 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 196 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763692483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
37067763692483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
394 375 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 142 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 643 586 $ Poids 93 % |
| 2 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 432 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 323 451 $ Poids 91 % |
| 3 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 275 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 274 351 $ Poids 89 % |
| 4 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 340 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 603 127 $ Poids 81 % |
| 5 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 453 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 464 175 $ Poids 72 % |
| 6 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 237 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 605 597 $ Poids 70 % |
| 7 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 908 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 421 690 $ Poids 66 % |
| 8 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 266 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 533 958 $ Poids 62 % |
| 9 | 3035, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-06-12 · 259 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 380 792 $ Poids 61 % |
| 10 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 780 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 331 845 $ Poids 61 % |
| 11 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 842 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 234 172 $ Poids 60 % |
| 12 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 926 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge −28 732 $ | 611 653 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.