2765 Boulevard CARMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 207,7 m² · constr. 1950 · terrain 951,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 336 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763692499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
37067763692499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 196 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 714 862 $ Poids 88 % |
| 2 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 332 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 447 $ Poids 81 % |
| 3 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 199 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 566 490 $ Poids 61 % |
| 4 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 326 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 528 220 $ Poids 59 % |
| 5 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 732 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 453 731 $ Poids 58 % |
| 6 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 705 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +3 976 $ | 307 849 $ Poids 58 % |
| 7 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 608 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 939 $ Poids 57 % |
| 8 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 464 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 480 $ Poids 55 % |
| 9 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 786 586 $ Poids 54 % |
| 10 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 721 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 485 092 $ Poids 50 % |
| 11 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 757 m · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 464 751 $ Poids 48 % |
| 12 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 861 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +54 574 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 692 114 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.