2770 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 90,2 m² · constr. 1950 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 151 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763693190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
37067763693190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Ringuet, Trois-Rivières 2026-06-08 · 518 m · Vendu 315 000 $ (3 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 822 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Flynn, Trois-Rivières 2025-09-29 · 776 m · Vendu 346 900 $ (3 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 145 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −34 690 $ | 338 952 $ Poids 61 % |
| 3 | 2920, rue Ludger-Duvernay, Trois-Rivières 2025-07-14 · 298 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 76 714 $ Poids 60 % |
| 4 | 110, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 686 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 786 $ Poids 59 % |
| 5 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 234 634 $ Poids 59 % |
| 6 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 298 480 $ Poids 53 % |
| 7 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 314 939 $ Poids 51 % |
| 8 | 2855, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-09-19 · 225 m · Vendu 173 690 $ (1 653 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 175 736 $ Poids 50 % |
| 9 | 2275, rue Alphonse-Desjardins, Trois-Rivières 2025-02-28 · 596 m · Vendu 330 000 $ (3 675 $/m²) 89,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 389 152 $ Poids 48 % |
| 10 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 441 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 337 354 $ Poids 48 % |
| 11 | 425, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-04-01 · 538 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 557 $ Poids 47 % |
| 12 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 861 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 172 359 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.