2825 Boulevard CARMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 137,5 m² · constr. 1950 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 176 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763693507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
37067763693507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 3 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 95 % |
| 2 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 494 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 324 669 $ Poids 89 % |
| 3 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 383 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 275 284 $ Poids 87 % |
| 4 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 462 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 605 351 $ Poids 77 % |
| 5 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 575 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 465 792 $ Poids 70 % |
| 6 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 939 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 423 272 $ Poids 65 % |
| 7 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 315 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +39 480 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 608 318 $ Poids 64 % |
| 8 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 919 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 613 705 $ Poids 62 % |
| 9 | 3035, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-06-12 · 184 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 382 402 $ Poids 59 % |
| 10 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 300 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 536 119 $ Poids 59 % |
| 11 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 467 214 $ Poids 59 % |
| 12 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 897 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 234 940 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.