495 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 111,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 106,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 270 100 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763706737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
37067763706737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 297 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 511 672 $ Poids 93 % |
| 2 | 200, rue Mathieu-Jobin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 307 m · Vendu 463 000 $ (4 248 $/m²) 109 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 462 247 $ Poids 83 % |
| 3 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 640 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 435 $ Poids 83 % |
| 4 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 365 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 959 $ Poids 78 % |
| 5 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 510 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 433 194 $ Poids 78 % |
| 6 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 486 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 437 314 $ Poids 78 % |
| 7 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 703 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 442 862 $ Poids 75 % |
| 8 | 40, rue Onésime-Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-05 · 501 m · Vendu 517 000 $ (4 374 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 502 792 $ Poids 71 % |
| 9 | 480, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-12-02 · 443 m · Vendu 470 000 $ (3 871 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 496 470 $ Poids 70 % |
| 10 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 789 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 515 003 $ Poids 68 % |
| 11 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 806 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 426 701 $ Poids 67 % |
| 12 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 949 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 480 371 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.